부동산 매매시 주의 할 사항 매매계약서 특약사항

부동산 매매시 주의 할 사항 매매계약서 특약사항에 들어가야하는 내용 정리해볼게요. 부동산 계약은 금액이 크고 중요한 의사결정을 하는 거래이므로 세심한 준비와 주의가 필요하며, 부동산 계약을 체결할 때 반드시 고려해야 할 사항들이 시행되야 합니다. 부동산 거래할때 주의 할 사항 10가지에 대해정리해보고 특약사항에 어떤 내용일 들어가야 하는지 설명드릴게요. 

부동산 매매 계약서

1. 정확한 정보 확인하기

매매할 지역과 단지(주택)을 정하셨다면 거래하려는 부동산의 시설 위치, 상태, 이용가능 여부를 조사하여야 합니다. 실제 임장을 가서 또는 등기부등본상으로 서류로 확인하는 것도 필수입니다. 

 

2. 가격협상 및  조건 협상

매매계약시 가장 중요한 가격이므로 매도자와 매수자는 명확한 가격과 추가 조건을 협상하고 계약서에 서면으로 모든 내용을 기록해 두어야 합니다. 

 

3. 계약서 작성

협의된 내용을 바탕으로 상세한 계약서를 공인중개사를 통하여 작성하여 검토해야 합니다. 계약서에는 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 나타내야 하며, 법적으로 구속력있는 문서가 됩니다. 

4. 부동산(주택)의 상태 확인

부동산(주택) 상태를 본인이 직접 확인을 해야 합니다. 필요하면 공인중개사 분에게 도움을 요청하여 같이 확인하고 결함사항이 있으면 매매계약시 매도자와 협의를 하여야 합니다. 

 

5. 공인중개사와 협의

부동산 공인중개사와 진행하는 경우 중개수수료에 대한 부분을 정확하게 협의 하여야 합니다. 최근에는 대부분 최고 비율로 지불하기는 합니다. 

 

6. 부대시설 확인

추가적으로 시설이 어떻게 되는지 이사갈때 매도자가 가져가는지 확인이 필요합니다. 시스템에어컨, 식기세척기, 중문, 줄눈 상태 등의 확인이 필요합니다. 

 

7.  대금지불조건 확인

부동산 계약시 진행되는 선금과 중도금, 잔금의 비율과 날짜를 확인하고 중개 수수료, 부가세 등 세부조건을 반드시 확인하여야 합니다. 

 

8. 권리와 의무 명시

매도자와 매수자 양 당사자간의 권리와 의무 사항을 매매계약서에 명확하게 작성하여야 합니다. 소유원 이전 후의의무 사항도 반드시 포함시켜야 합니다. 

 

9. 계약 해지 조건

계약 도중 부동산 가격이 급격하게 오르면 해지하는 경우도 생기는데요. 계약 해지를 대비하여 어떻조건에서 해지가 되는지 명시해야 합니다. 

 

10. 법적 자문과 검토 

공인중개사분이 이 부분은 전무가라 잘 해주시겠지만 일반 주택 말고 고가의 계약을 하게 된다면 모든 달계에서 변호사나 전문 자문을 받는 것이 좋습니다. 

 

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위 내용에서도 언급되었는데 계약서 내용이 가장 중요합니다. 나중에 문제가 생기거나 하면 남는 건 서류 뿐입니다. 대부분의 내용을 정해진 부동산 매매 계약서 규정으로 작성되므로 이외에 작성되는 특약사항에 어떤 내용을 작성해야 되는지 알려드릴게요. 

 

1. 매매대상 부동산의 상태 및 보증사항

부동산의 현재 상태를 자세하게 작성해야 합니다. 현재 어떠한 하자나 결함이 있는지 명시를 하고, 매도자가 어떤 보증을 제공하는지에 대하여 작성해야 합니다. 기간도 명확하게 적을 필요가 있습니다. 통상적으로 매매거래후 6개월이내 구조적인 하자가 발생하면 기존 매도자가 하자보수를 해줍니다. 

 

2. 조건부 계약

일정 조건의 충족을 기준으로 거래가 완료되며 해당 조건들을 상세하게 작성해야 합니다. 그래야 원활하게 진행될수 있습니다. 

 

3. 부대시설 및 재산 포함여부

위에 계약서 작성시 주의 사항에도 말씀 드렸지만 현재 시설상태에 대해서 작성하여야 합니다. 시스템에어컨, 아일랜드식탁, 식기세척기 등의 제공하는 물품에 대하여 수량을 포함한 목록을 써둬야 합니다. 

 

4. 수리 및 개조 

입주전에 수리를 하거나 확인해야 하는 사항이 있으면 매도자와 매수자가 협의 한 내용일 있으면 그 또한 특약사항에 작성해 둡니다. 

 

5. 납부 조건

매매 대금의 지불 방상과 일자를 명확하게 써둬야 합니다. 계약금과 중도금, 잔금에 대한 내용이 대부분일 듯 합니다. 

 

6. 매매대금 환불 조건

가개약금이 들어간 상태 또는 계약금이 들어간 상태에서 거래를 취소하면 배상배액을 한다는 내용을 작성하고요 중도금이 들어가면 계약 취소는 불가능 합니다. 해당 권리와 제한사항을 명시합니다. 

7. 권리 양도 제한

부동산 매매 계약 거래 대상과 관련된 권리를 양도 제한하는 사항을 명시한다. 

 

8. 계약 해지 사항

거래가 해지되는 경우에 대해서 어떠한 사항시 해지 될 수 있다고 상세하게 작성한다. 이부분이 문제 생길시 서로 껄끄러울 수있으니 부동산 상승기에는 중요한 내용이 될 수 있다. 

 

9. 기타 사항

특정 문서나 동의서가 필요한 경우 해당 문서에 대한 내용도 작성한다. 

 

 

부동산 매매는 복잡한 과정입니다. 매매계약서 특약사항은 거래의 합의 사항을 정하는 중요한 부분이 됩니다. 당사장 간의 이해관계를 명화하게 명시하여 불 필요한 분쟁을 예방할 필요가 있습니다. 잘 준비해야하며 위의 주의 사항을 숙지하고 전문가의 조언을 듣는다면 안정적이고 성공적인 거래를 할 수 있을것이라 봅니다.